6.714亿！吴川市黄坡田园综合小镇1110亩土地成功底价出让

12月4日，吴川市迎来了今年度最大宗的地块整体出让拍卖：吴川市黄坡镇田园综合小镇项目，共12宗商住土地整体出让，合计出让面积约1110亩，被吴川市荣茂实业有限公司 以底价6.714亿竞得，溢价率0%，平均折合地价60.76万元/亩，平均楼面价353元/㎡。

黄坡镇田园综合小镇项目位于吴川市黄坡镇稳村周边，是鉴江湿地田园综合体的组成部分。鉴江湿地田园综合体规划用地约24000亩，总投资超100亿，整合周边近万亩农田，以稳村为中心，推动生态田园旅游、文化康养、度假主题公园等产业渗透融合，多元化打造高标农业示范基地和生态乡村旅游基地。

经湛江购房网小编了解，吴川市荣茂实业有限公司由湛江荣基房地产和深圳松茂房地产合资控股，两家公司都拥有丰富成熟的房地产开发经验。

其中湛江荣基房地产已经是湛江老牌的房地产开发商，成功开发了荣基花园、绿茵家园、荣基大厦、荣基国际广场、翠堤湾、银隆广场、香槟花园、恒兴大厦和财富广场等经典力作，凭借产业链的优势和骄人的业绩，在市场上树立起服务大众的“荣基品牌”。而深圳市松茂房地产集团有限公司，目前在湛江即将开发的项目就有三个：湛江海东新区3.3万㎡地块，海湾大桥开发区附近8万㎡地块，麻章区4.3万㎡地块。

（二）宗地规划情况

用地面积69394.03平方米，包含二类居住用地41566.29平方米、医院用地3560.53平方米、公园绿地5085.85方米、防护绿地1874.31平方米、道路用地17307.05平方米。

二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让东面后山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。

医院用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1个非机动车停车位。建筑退让东面后山路道路红线不少于5米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米。
其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

 

（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）肆仟肆佰万元整（￥44000000.00元）。
2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0025。

 

宗地八：

 

（一）地块基本情况
1、地块编号：CWGC2020039
2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）
3、出让面积：66115.21平方米
4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地、教育用地
5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、教育用地50年
6、宗地现状：“五通一平”

 

（二）宗地规划情况

用地面积66115.21平方米，包含二类居住用地11826.61平方米、中小学用地42004.93平方米、公园绿地1911.25平方米、防护绿地3825.32平方米、道路用地6547.10平方米。

二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让北面工业路道路红线不少于10米。配套建设再生资源回收点、10KV电力开闭所。

中小学用地容积率≤1.2，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高30米，每100平方米计容建筑面积配建0.1个机动车停车位、0.05个非机动车停车位。建筑退让北面工业路道路红线不少于10米，退让西面后山路道路红线不少于5米。用地用于建设54班九年一贯制学校。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

 

（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）叁仟叁佰陆拾万元整（￥33600000.00元）。
2、竞买保证金：人民币（大写）壹仟伍佰万元整（￥15000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0030。

 

宗地九：

 

（一）地块基本情况
1、地块编号：CWGC2020040
2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）
3、出让面积：61326.93平方米
4、土地用途：城镇住宅用地、文化设施用地、体育用地、社会福利用地、城镇村道路用地
5、出让年限：城镇住宅用地70年、文化设施用地50年、体育用地50年、社会福利用地50年、城镇村道路用地50年
6、宗地现状：“五通一平”

 

（二）宗地规划情况

用地面积61326.93平方米，包含二类居住用地42489.52平方米、文化设施用地3057.43平方米、体育用地8703.32平方米、社会福利设施用地3001.43平方米、道路用地4075.23平方米。

二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米，退让西面后山路道路红线不少于5米；配套建设社区服务站、社区卫生服务站、文化活动站、群众健身设施、老年人日间照料站、生活垃圾收集站、再生资源回收点、生活垃圾收集点、物业管理、儿童/老年人活动场地、市政及其它管理用房、小型多功能运动场地。

文化设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让南面规划15米路道路红线不少于5米。配套建设综合文化活动中心。

体育用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100座配建1.5个机动车停车位、2.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让北面规划15米路道路红线不少于5米，退让南面规划7米路道路红线不少于5米。配套建设居民运动场馆、公共厕所。

社会福利设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让北面规划15米路道路红线不少于5米。配套建设敬老院。
其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

 

（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）肆仟贰佰玖拾万元整（￥42900000.00元）。
2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0026。

 

宗地十：

 

（一）地块基本情况
1、地块编号：CWGC2020041
2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）
3、出让面积：68043.94平方米
4、土地用途：城镇住宅用地、体育用地、零售商业用地、城镇村道路用地
5、出让年限：城镇住宅用地70年、体育用地50年、零售商业用地40年、城镇村道路用地50年
6、宗地现状：“五通一平”

 

（二）宗地规划情况

用地面积68043.94平方米，包含二类居住用地53380.95平方米、体育用地2541.41平方米、商业用地4934.04平方米、道路用地7187.54平方米。

二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划15米路道路红线不少于5米。配套建设18班幼儿园、儿童/老年人活动场地。

体育用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100座配建1.5个机动车停车位、2.5个非机动车停车位。建筑退让相邻规划15米路道路红线不少于5米，退让南面规划7米路道路红线不少于5米。

商业用地容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。建筑退让用地西面规划15米路道路红线不少于5米，退让南面中山路道路红线不少于10米。配套建设社区服务站、肉菜市场、邮政电信营业所、公共厕所。

其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

 

（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）陆仟陆佰柒拾万元整（￥66700000.00元）。
2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥30000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0027。

 

宗地十一：

 

（一）地块基本情况
1、地块编号：CWGC2020042
2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）
3、出让面积：52331.35平方米
4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地用地、交通服务场站用地
5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地用地50年、交通服务场站用地50年
6、宗地现状：“五通一平”

 

（二）宗地规划情况

用地面积52331.35平方米，包含二类居住用地43290.20平方米、公园绿地5642.56平方米、社会停车场用地3398.59平方米。

二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；配套建设生活垃圾收集点。社会停车场用地用于建设社会停车场及公交站场。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

 

（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）肆仟玖佰柒拾万元整（￥49700000.00元）。
2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0028。

 

宗地十二：

 

（一）地块基本情况
1、地块编号：CWGC2020043
2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）
3、出让面积：63017.25平方米
4、土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、公共设施用地、公园与绿地用地、沟渠
5、出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年、公共设施用地50年、公园与绿地用地50年、沟渠50年
6、宗地现状：“五通一平”

 

（二）宗地规划情况

用地面积63017.25平方米，包含二类居住用地34716.56平方米、商业用地15447.65平方米、环卫设施用地1532.52平方米、公园绿地10942.23平方米、水域378.29平方米。

二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让北面中山路道路红线不少于10米。配套建设儿童/老年人活动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。

商业用地容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。建筑退让北面中山路道路红线不少于10米。用地用于建设酒店。环卫设施用地用于建设垃圾转运站。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

 

（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）玖仟柒佰柒拾万元整（￥97700000.00元）。
2、竞买保证金：人民币（大写）肆仟伍佰万元整（￥45000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0029。

 

 

 

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