3月商品住宅销售价格同比下降或涨幅回落

近日，国家统计局发布3月商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

一线城市：住宅价格环比涨幅回落

3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，深圳、北京、上海分别上涨0.8%、0.4%、0.3%，广州下降0.1%。

值得注意的是，深圳新建商品住宅销售价格3月环比涨幅增加明显，上个月其环比涨幅仅为0.4%。有专家认为，价格上涨可能和交易量增加有关。深圳市住房和建设局数据显示，3月深圳新建商品住宅成交2859套，环比上涨45.9%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近来，热点城市中心区新建商品住宅项目取消或下调了优惠折扣，导致房价有所上涨。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

北京二手住宅销售价格环比涨幅增加明显，2月环比涨幅为0.7%，3月则增加了0.5个百分点。3月北京二手房市场成交活跃，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，3月北京二手住宅网签量为17085套，环比2月8260套上涨106.8%。合硕地产机构首席分析师郭毅认为，信贷政策放松导致成交量上涨。此外，去年信贷收紧后，北京二手房市场的挂牌价格出现较大调整，同时买卖双方议价空间有所加大，这也是造成近期二手房市场成交量上涨的一个原因。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。

二线城市：新房价格环比持平

3月，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。乌鲁木齐环比上涨1%，涨幅位居二线城市首位。今年以来，乌鲁木齐新建商品住宅销售价格不断走高，1月、2月分别环比上涨0.2%、0.7%。成都环比上涨0.8%、杭州环比上涨0.7%，涨幅分别位居二线城市第二、第三。李宇嘉认为，二线城市新建商品住宅销售价格连续2个月止跌，主要是因为3月部分城市出台行业纾困政策，市场需求增加。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。海口、成都二手住宅销售价格均环比上涨0.6%，涨幅位居二线城市首位。其中，海口环比涨幅明显，2月其环比持平。

二线城市中，二手住宅销售价格环比下降最多的是贵阳，环比下跌0.9%，其次为哈尔滨，环比下跌0.8%。李宇嘉认为，虽然3月二线城市二手住宅销售价格环比仍为下降，但房价下跌城市数量明显减少，下跌城市数量从25个减少到17个，主要是因为3月不少二线城市积极纾困市场，二手房需求增加，推动价格上涨。

与去年同期相比，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。

三线城市：住宅价格环比降幅收窄

3月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。韶关新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅位居三线城市首位。1月、2月，韶关新建商品住宅销售价格分别环比下跌0.7%、0.3%。锦州、金华、遵义均环比上涨0.4%，涨幅位居三线城市第二。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。无锡二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅位居三线城市首位，其次为扬州，环比上涨0.4%。

三线城市中，二手住宅销售价格环比下降最多的是牡丹江，下跌2.1%，连续4个月三线城市中跌幅最大。其次是安庆，下跌0.8%。二手住宅销售价格环比下跌城市数量由2月的31个减少至本月的27个。

与去年同期相比，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

对于未来房价走势，李宇嘉认为，楼市回暖的确定性趋势增强。各地积极纾困楼市，自上而下降低利率、增加贷款支持，增加了后期楼市稳定的支撑力。但新冠肺炎疫情反复对楼市需求产生抑制，预计二季度房价仍在低位徘徊。