湛江买房如何用手机交契税？粤税通契税提交操作流程详解看这里

摘要:

“粤税通”广东省掌上税务局微信小程序，大家买房之后可以直接通过“粤税通”微信小程序自助缴纳契税。那么在湛江买房，应该如何通过手机自助交契税呢？

“粤税通”广东省掌上税务局微信小程序，大家买房之后可以直接通过“粤税通”微信小程序自助缴纳契税。那么在湛江买房，应该如何通过手机自助交契税呢？湛江购房网小编为大家准备了详细的文字教程。

契税应该在什么时候交: 根据《契税法》规定，契税纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同当日，最迟缴费时间是在办理房屋权属登记手续之前。也就是说，契税缴纳时间最早可以是签购房合同当天缴纳，最迟是在办理不动产权证登记之前缴纳。

当然小编建议，契税越早交越好。因为二手房常说的“证过2年”、“证过5年”，这个“购房时间”的认定，主要就是以房产证登记时间或者契税完税时间进行认定，2者中哪个时间最早，就按哪个时间来算。99.9%的情况下，契税时间都是早于房产证登记时间，所以契税完税时间基本就决定你的“购房时间”，它就会影响到将来二手房“证过X年”的认定。

第1-2套住宅享受的契税优惠：购买的不动产所在区（县、市）是家庭唯一住房（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），建筑面积90平方以下，减按1%收契税；建筑面积90平方以上的，减按1.5%收契税。对购买家庭第二套住房，建筑面积90平方以下，减按1%收契税；建筑面积90平方以上的，减按2%收契税。

比如：你的家庭在吴川有一套房产，在湛江市区没有房产，那么在湛江市区（霞山、赤坎、开发区、麻章区、坡头区）购房，就算是首套房。

办理资料：购房人身份证、购房发票、购房合同、家庭成员户口本（包括配偶及未成年子女）、婚姻证明、家庭查房证明（包含购房人、配偶、未成年子女）、委托书、代办人身份证（他人代办），具体资料明细见第7点。

办理要点：存在曾用名或未办理过身份证的人员需要到湛江市不动产中心窗口开具“查房证明”，其他情形均可通过“湛江不动产登记”公众号开具查房证明，再按照本流程申报契税。

操作流程：打开微信“粤税通”小程序：微信 → 粤税通（在小程序中搜索）→ 点击左上角实名登录  → 下滑找到“我的不动产税费” → 房屋买卖（广东省房产交易智能办税系统） → 增量房。

需要填写的内容：

1．所属行政区域：湛江市-赤坎区、霞山区、麻章区（根据房屋所在地选择所在区县，如在开发区的房产，应选择“霞山区”、“泉庄街道”或“乐华街道”）一一已经阅读，确认办理。
2．如自行申报，直接获取验证码即可；如为代理申报，则需要填写购房人信息后在获取验证码。
3．输入合同号（合同号在你购房合同封面的右上角）一一查询（若显示获取房源失败，确定即可）。
4．房产类型（选住宅）——房屋坐落地址（在你购房合同的户型图页可看）——街道（如实填写）——建筑面积（检查系统带出来的建筑面积与合同的建筑面积是否一致，若不一致，请咨询工作人员）一一建筑结构一一合同金额一一签订时间一一交易方式一一共有方式（购房人为1位选“单独”，购房人在2人及以上选“共有”）。
5．开发商单位名称——查询——填写购房人信息——是否申请优惠（是）——选择家庭套次——婚姻状况一一填写家庭成员（已婚需写配偶及未成年子女）一一是否委托一一确定。
当购房人为多名时，需点击“添加新的买方成员”，同时点击填写家庭成员信息（录入配偶及未成年子女信息）。
注：所占份额，1位购房人填（100），2位购房人填（各50），3位购房人填（一位34，另外两位33）
6．补充信息，若没有涉及面积及金额的补充协议，就全部选“否”一一发票信息一一点击“扫一扫”扫描发票左上角的二维码，若扫描不了请点击空格处自行录入发票代码及发票号码）一一（两张及以上张发票需点击“新增”再继续录入发票信息）一一确定（若弹出核对不通过等提示，点继续即可）
7．拍照上传所有必须的相关资料
①购房人身份证原件正反面（已婚需要上传配偶的）
②购房发票（所有发票原件）
③购房合同：封面页、第一章、第二章、第三章、签字盖章页（一般为户型图页的前一页）、户型图页，如存在面积差异还需拍预售房面积差异报告（属于预售房存在面积差异的提供。）
④家庭成员户口本：户口本户主页（指首页，即公安盖章页）及本人页，包括购房人、配偶、未成年子女、未上户口婴幼儿出生证、军官证、士兵证等。
（备注：按照规定需提供出生医学证明、户口簿、结婚证（已婚的提供）等家庭成员信息证明，证明家庭成员情况。无法提供以上证件的，纳税人可以自愿选择适用告知承诺制办理，即签署《税务证明事项告知承诺书》，税务机关依据纳税人承诺办理该业务，不再要求提供家庭成员信息证明。纳税人不符合告知承诺制适用条件或者不选择适用告知承诺制的，应当提供以上资料）
《税务证明事项告知承诺书》可扫此二维码下载打印出来填写完整家庭信息，签名按手印拍照上传。

（扫一扫在手机打开当前二维码）

⑤婚姻证明：已婚上传结婚证，未婚上传未婚证明（若户口本本人页有写未婚上传该页也可），离异需上传离婚证及离婚协议/民事调解书，法院判定的仅需离婚协议书。
⑥家庭“查房证明”（即不动产登记信息查询结果证明）：包括购房人、配偶、未成年子女、未上户口婴幼儿。注：若相关人员有曾用名需加上曾用名的“查房证明”。
查房证明可关注“湛江不动产登记”公众号→办事查询→查询证明→住房证明→人脸核身→录入姓名、身份证号码→快速验证→人脸识别→下载证明（下载后拍照上传）
（注：如果存在曾用名或尚未办理身份证则无法通过“湛江不动产登记”公众号查询，需前往湛江市不动产中心窗口开具“查房证明”）
⑦若为委托代办，需要上传身份证正反面及委托书，自行申报无需上传。
所有资料图片上传完整后，核对无误后点击确认。

8. 审核结果
①审核通过后，我们会发送短信至您的手机，届时可再次登录粤税通一一点击左上角实名登录下滑找到“我的不动产税费”一一房屋买卖（广东省房产交易智能办税系统）一一“税费清缴”（根据提示缴款即可）一一“电子税票”（下载后发给楼盘方即可）
②若审核不通过，我们同样会发送短信至您的手机，提示所需修改和补充的材料，登陆微信粤税通小程序 → 下滑找到“我的不动产税费”→ 房屋买卖 → “广东省房产交易智能办税系统”，点击“申报查询” → 事项名称：选（增量房申报）→ 录入申报日期起止，点击查询→ 点击补正），再按照上述流程修改提交即可。

图文版操作流程可参照“湛江税务”公众号《“粤税通”小程序个人购买增量房契税办理操作流程》。（咨询电话：6812366)

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