省房协提醒业界：把握机遇 赶快降价卖房

省房协提醒业界：把握机遇赶快降价卖房昨日，广东省房地产行业协会携手全省各市房地产协会发出《促进住房消费行业倡议书》，呼吁开发商把握时下政策机遇，主动以合理的价格促进商品住房销售。今年的《广东房地产蓝皮书》也同时发布，其中披露的各项数据和分析显示，今年广东房地产业还将经历更大考验，价格回归理性才是复苏市场的必然开发商要引导释放有效需求今年3月份以来，广东省政府出台促进楼市发展15条政策意见，珠三角部分主要城市的楼市趋旺，购房市民增多，成交量大升。但省房协提醒业界不要因为短期成交回暖而忽略整个市场的严峻。从宏观层面分析，1-2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1%.开发资金来源也趋紧，同期房地产开发3671个项目本年资金来源合计1199.40亿元，同比下降12.3%.昨日发布的《广东房地产蓝皮书》显示，历经2003年以来连续5年高速增长周期，2008年广东房地产市场已经进入周期性调整，房价终结快速增长势头，全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标均出现2003年以来首次负增长。广东省房协呼吁，利用目前房地产市场出现的回暖契机，开发商要引导释放有效需求，扩大住宅销售量，缓和供销矛盾下月初，广东省房协将联合本报举办“‘金’三角·新机遇”高峰论坛，宣传《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，引导企业迎合珠三角地区经济一体化大趋势积极拓展外地市场。此外，广东省房协还将与广州市房协合作，5月中旬在广州市举办大型房博会，为销售和购房搭建平台。省建行房地产资金安排占1/4　在昨日的广东省房地产景气分析会上，建行广东省分行副行长刘军透露，在其全年资金安排上，房地产行业的资金安排占了将近25%的比例。刘军表示，在当前的形势下，建行可为优质大型房企提供并构贷款，支持企业做强做大据刘军介绍，目前建行广东省分行有近900亿的房地产信贷资产，因此，建行更加关注房地产市场的走势“对于建设银行来说，当前对房地产行业的态度是积极支持的”，刘军表示，建行愿意与因为目前销售不旺造成资金短缺的房地产企业共渡难关，在贷款的展期和重组贷款方面制定了一些新的政策。同时，在个人贷款方面包括最快的效率和最优惠的利率给个人按揭客户提供优质的金融服务。“为个人客户提供优质的金融服务，某种意义上说就是对房地产企业的最大支持”。蓝皮书观点　广州房价将保持平方米2008年广州存量住宅成交面积453万平方米，同比减少39%，成为广州楼市近年来成交最低迷的一年。价格方面，2008年新建商品住宅成交均价仍达到9338元/平方米，同比上涨8.6%，增幅下降27.6%. 蓝皮书预测，2009年广州楼市成交量仍然不乐观，成交意愿甚至会更低。价格方面，预计2009年将持续下行走势，均价保持在平方米左右，中心城区一手房价仍会在10000元平方米上下波动。深圳预期将进入“量升价跌”阶段“深圳目前楼市可售面积达620万平方米，开发商压力依然很大，预计开发商会主动降价刺激消费者入市。”深圳市房地产行业协会指出，据统计，按深圳市861.6万常住人口计算，住自有住房的人口比例仅为，深圳较低的住房自有率表明潜在的自住型住房需求较大。深圳市房协指出，近期一段时期内，深圳房地产市场依然保持“量稳价跌”的态势。而随着政府出台一些有针对性的政策措施，预期深圳楼市将进入“量升价跌”的阶段。佛山供应量远大于市场消化能力佛山市房协统计发现，佛山房地产市场的施工面积在去年达到历史高峰，同年批准预售面积也高达769万平方米，而去年的成交量只有496万平方米，佛山楼市的供求关系已经出现明显逆转，供应量已经远大于市场消化能力，房地产空置面积已达到138.2万平方米。珠海停止购房入户楼市成交锐减蓝皮书指出，作为中等规模城市，珠海的房地产市场在年急剧膨胀吸纳了大量有效需求，本地消费难以在短期内迅速聚集足够的购买力。而外地投资者受到广泛蔓延的观望气氛影响，投资意愿大为收敛。珠海于去年4月停止购房入户，导致对珠海楼市多年来有支撑作用的政策终结，此后楼市成交锐减。