“丛林法则”下的房地产行业

2010年10月11日，央行已将六家大型银行存款准备金率上调50个基点至17.5%，时间为2个月，此次是自5月份以来首次上调存款准备金率。这已经是今年第三次上调存款准备金利率。利率也从年初的15.5%提升至17%，离历史高位17.5%仅差0.5%。提高存款准备金率是商业银行与央行之间的事情，与普通居民关系不大；但这次可能会对房地产市场产生影响，具体体现在：如今房地产二次调控正在进行中，伴随着首付款政策的出台，商业银行可放贷金额的减少，也意味着银行房贷的进一步收紧。而事实上，根据近三个月的房地产交易情况而言，市场有所回暖，尤其是九月份，更是屡创新政后日成交新高。在这种情况下，央行出台相关的货币政策，似乎是为房地产

行业泼了一头冷水。

这让笔者想起了现今社会人们议论颇多的“丛林法则”。在非洲大草原上，虽说动物的种类繁多，但只有两大类，一类是草食，一类是肉食。肉食动物处于食物链的顶端，草食动物处于中间。这两种动物哪一种过的更安逸更舒适呢？显然是肉食动物，狮子在一天中的大部分时间里都在睡觉休息，用于捕猎的时间很少，因为肉类的营养丰富，热量高，吃一顿能顶好几天。而那些草食动物，特别是那些体型大一些的，则是一天中大部分时间都在进食，否则就满足不了身体的需要。食草动物辛辛苦苦吃了半天，好不容易长了一点肉，最后弄不好还是成了狮子、猎豹、鬣狗的盘中餐了。这就是丛林法则中最基本的一点：弱肉强食。在资本运作日趋紧密的世界里，资金雄厚，有红色背景的开发商往往站在政策的前端，随时根据国家宏观调控政策的变化适时调整经营思路，比如保利地产和万科，已经率先在深圳、广州等地与政府合作签订大规模经济适用房的开发合作协议，从而避免了由于国家出台相关政策限制银行借贷而出现的的资金流紧张状况，确保了资本合理运转。相比较而言，一些小的开放商在这场惊涛骇浪中，只能随波逐流，得到的利润仅仅是残羹冷炙。

于此同时，丛林法则同样向人类展现了动物之间还有另外一套规则，就是划分势力范围，依体型的大小、在群体中的地位来决定进食的顺序。在食肉动物之间为争夺势力范围，为消灭潜在的对手，为提升自己在群体中的地位进而获得优先进食的权力也会发生争斗，但这种争斗与食肉动物和食草动物之间矛盾是两类不同性质的矛盾。狮子再强壮，它也不会去主动攻击鬣狗，除非鬣狗对它产生了重大威胁。因为鬣狗也有利齿，它有自卫的能力，如果为了解决一顿午饭而冒受伤的危险，成本就太高了。在中国知名的房地产企业里，资本除了是一个至关重要的环节外，楼盘的销售定位和风格也起了非常重要的作用。同样是设施完备的新型社区，碧桂园的定位是“给你一个五星级的家”，体现家庭温暖的理念，而时代地产推出了专门针对有年轻购房者的“时代糖果”和“时代花生”，彰显朝气蓬勃。由于立足于不同的消费群体，等于划分了势力范围，不会因为在同一个区域里销售而削减市场份额。事实证明，适者才能生存。

在目前国家对资本和房地产行业的加大调整情况下，笔者认为，与政府合作开发大型项目是确保资金流的正常稳定运转的关键。与此同时，只有开发出具有明显特色的楼盘，才能针对性地满足不同目标客户需求，才能在房地产行业中一马当先，再创辉煌！