央企无视喊话领涨北京楼市 保利一项目上调逾40%

本是传统推盘淡季的7月份，各地楼市却在一片“涨声”中获得了不俗的成交，而地产央企在其中扮演了“领涨”角色。此外，中海、中冶等央企强势回归土地市场，在天津、北京旧宫等地夺得地王。

与此形成鲜明对比的是，住建部等主管部门继续喊话，要求坚持楼市调控，稳定房价，并直接干预央企参与“地王”争夺。不过，央企的种种表现令业内对“喊话”效果颇为担忧。

央企领涨

“什么？每平米16000到17000元？这也太夸张了。”当保利春天里售楼员告诉李女士一居室的最新报价时，她简直不敢相信自己的耳朵。

位于北京南六环外、大兴区地铁天宫院站附近的保利春天里，5月份刚入市时一直以11999元/平米的起价吸引购房人，但开盘之后却未实现当时宣传中承诺，价格一路上涨。截至7月18日，该项目成交均价已涨至15640元/平米。而新入市的一居室，报价在每平米16000-17000元，比5月上涨逾40%。

事实上，“涨价”已成为了7月份北京楼市的关键词。数据显示，北京楼市7月份55个热销项目中，涨价项目达7成，而在这些涨价项目中，央企、国企楼盘成为积极的“领涨”力量。

除了保利春天里之外，保利在北京沙河区域的老项目罗兰香谷的价格也有所上调。罗兰香谷的销售顾问刘小姐告诉告诉记者，许多购房者看房主要是看中保利的央企品牌，由于目前整体房价在缓慢上涨，因此“后期推出的楼王产品价格有所上调也是正常的”。

除保利之外，今年上半年销售形势“一片大好”的央企还有中海、华润、招商、中铁等。这些央企最近在各地都有上调在售项目价格的举动。其中，华润置地在大兴的名盘公元九里，7月份也出现了大幅提价，从此前的均价25000元/平米上涨到28900元/平米，每平米大幅上调了3900元，涨幅高达近16%。

“今年上半年由于这些知名的房地产央企大多取得较好的销售业绩，资金情况得到一定的缓解，降价跑量的紧迫感已经基本上不再存在了。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，“目前整个市场处于回暖的趋势，上调一些在售项目价格试探市场购买力，也是为了房企备战今年的金九银十作一些准备。”

在已公布半年报的房企中，中海、保利、华润、招商等公司的销售额均较去年有大幅上升，以价换量已经不再是这一时期这些央企们的主要目标。

“目前，市场形势有所好转，我们在7月份也调整了下半年的销售策略，制定了适合目前市场购买力的价格策略，一些重点项目的价格确实会有所上调，不过幅度比较小，也是对市场的一个摸底吧。”中海北京一项目的销售负责人告诉记者。

再夺地王

实际上，房价的上涨与央企在土地市场的强势回归关系密切。

7月27日，又一宗高溢价地块诞生。央企信达地产在7月29日发布公告称，公司以8.93亿元夺得上海松江区一宗住宅地块，溢价率为40%，折合楼面价7022元/平米。

在北京万柳地块拍卖当天，《人民日报》刊发了《央企应推动楼市健康发展》一文，直接向央企喊话，强调在调控关键期央企参与“地王”争夺不合时宜，并认为“央企的一举一动容易被认为是政策变动的风向标。”

不过，这似乎并未影响此后央企在各地土地市场的“抢眼”表现。

7月17日，大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块，央企中冶斥资22亿元夺地成功，溢价率高达45%。7月20日，中铁房地产集团北京正达置业有限公司，以7.8亿元获得北京地铁房山线长阳西站5号地。同日，紧邻北京的天津市天津师范大学八里台校区地块则刷新天津宅地出让单价，由中海地产以29.7亿元总价竞得。

除此之外，据记者调查统计，保利地产今年上半年已在武汉、西安、成都、重庆、沈阳等地拿下十余宗地块，耗资近80亿元。而今年下半年，保利地产的相关负责人表示“将积极关注北京等一线城市土地市场”。

当央企屡屡在土地市场高溢价拿地之后，北京房地产的业内分析人士都在担心，央企高价拿地影响市场预期。中国房地产学会副会长陈国强表示，“从7月份来看，目前各地土地市场有回暖的趋势，尤其是央企拿地的积极性高涨，也让地方政府有了抬高地价的可能性，而这无疑将刺激区域内新开楼盘的价格预期。”

不过，业内人士的担心似乎已经逐渐成为了事实。

央企中冶豪掷22亿元拿下旧宫地块之后，约1.64万元/平米的成交楼面价实际已经刺激了同区域新盘项目的神经。记者在调查中发现，旧宫区域内的新盘项目已经纷纷开始上调售价，并出现了房企惜售、蓄势待涨的势头。

旧宫区域富力盛悦居一位售楼人员对记者表示，前期推出的商住产品价格为1.6万元/平米，现在已经全部售完。“下期房价还没确定，但中冶地块的楼面价都1.6万元/平米了，我们很可能会上调售价。”