湛江市公积金购买二套房首付降至两成

湛江市住房公积金管理中心11月3日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》称，对首次及第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通商品住房的家庭，最低首付比例降为所购房屋款的20%。

湛江市公积金购买二套房首付降至两成

公积金新政湛江落地 首付降至两成

这是自8月31日，三部委联合发文宣布下调二套房首付比例至两成后，新政在湛江的正式落地。“此次，湛江市公积金对二套房政策的调整是根据8月份三部委下发的‘关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知’的文件精神，结合我市住房公积金业务发展的实际作出的常规调整。”湛江住房公积金管理中心相关负责人表示，该通知自发文之日起执行，市民可以申请办理。

申请条件进一步放宽 不需提供收入证明

根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》文件精神，本次通知还指出，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款的，可根据申请人及其配偶等家庭成员的住房公积金月缴存基数的1.25倍核定收入，不需提供收入证明；贷款申请人配偶等家庭成员没有缴存住房公积金的，则需提供收入证明。

另外，住房公积金个人住房贷款及组合贷款中的商业贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限30年。

重磅利好 70万元房子首付可减少7万元

根据湛江住房公积金管理中心现行政策，缴存职工在湛江地区购买普通自住房，可使用公积金贷款的最高贷款额不超过50万元，住房公积金贷款利率5年以上为3.75%。那么，职工不管是首次或是第二次使用住房公积金贷款买房，最低首付比例为所购房屋款的20%。若按总价70万元的房子计算，原来首付最低3成需支付21万元，现在首付最低2成则只需支付14万元首付款，压力大为减轻。

业内人士分析，本次湛江市住房公积金新政的落地，对湛江楼市是极大利好。公积金贷款首付降低，直接降低其购房门槛，首付额减少后，加之央行之前的降息降准政策，还贷利息减少，以后每月的还贷压力并不会增加很多。

目前公积金政策是历史最宽松水平。

早在5月份，随着央行的降息，湛江市个人住房公积金贷款也在本轮一同降息。从5月11日起，湛江市个人住房公积金贷款执行新的利率标准。本次个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)由3.5%下调至3.25%；5年以上由4%下调至3.75%。

根据3月19日发布的湛江市住房公积金新政，湛江住房公积金贷款最高额度上调至50万元。夫妻双方都按规定正常、连续缴存住房公积金6个月（异地缴存12个月）以上，在本市范围内购买全新装修自住住房（一手房）的，可适度放宽贷款额度，但每户最高贷款额不超过50万元。